Nejlepší lokality pro bydlení v České republice

Jak vybrat ideální lokalitu pro vaše bydlení

Výběr správné lokality je jedním z nejdůležitějších aspektů při koupi nemovitosti. Zatímco dispozici bytu nebo domu lze změnit rekonstrukcí, lokalitu změnit nelze. Proto je důležité věnovat výběru místa pro život dostatečnou pozornost.

V tomto článku vám přinášíme přehled nejatraktivnějších lokalit pro bydlení v České republice, rozdělených podle regionů a podle specifických kritérií, která mohou být pro různé skupiny kupujících důležitá.

Faktory ovlivňující atraktivitu lokality

Při hodnocení atraktivity lokality jsme brali v úvahu následující faktory:

• Dostupnost služeb – obchody, zdravotní péče, vzdělávací instituce
• Dopravní dostupnost – veřejná doprava, dojezdová vzdálenost do centra
• Bezpečnost – kriminalita v oblasti
• Životní prostředí – kvalita ovzduší, hluk, dostupnost zeleně
• Občanská vybavenost – možnosti pro sport, kulturu a volný čas
• Cenová dostupnost – poměr ceny a kvality bydlení
• Ekonomická perspektiva – pracovní příležitosti, investiční potenciál

Praha a okolí

Hlavní město nabízí nejvíce pracovních příležitostí a nejširší kulturní vyžití, ale také nejvyšší ceny nemovitostí v republice.

Nejlepší městské části Prahy

• Praha 6 (Dejvice, Břevnov) – kombinace dobré dostupnosti do centra, kvalitní občanské vybavenosti a množství zeleně. Oblast je oblíbená zejména u rodin s dětmi a vzdělaných profesionálů.
• Praha 5 (Smíchov, Košíře) – dobře propojená s centrem, nabízí mix moderních bytových komplexů a starších vilových čtvrtí. Smíchov prochází výraznou revitalizací a stává se novým obchodním centrem.
• Praha 8 (Karlín, Libeň) – Karlín se po povodních v roce 2002 změnil v moderní čtvrť s kvalitní architekturou, širokou nabídkou služeb a dobrým dopravním spojením.
• Praha 2 a 3 (Vinohrady, Žižkov) – oblíbené čtvrti s bohatým kulturním životem, množstvím kaváren, restaurací a barů. Vinohrady jsou prestižnější a dražší, Žižkov nabízí dostupnější alternativu.

Okolí Prahy - ideální pro rodiny

Pro rodiny s dětmi, které hledají klidnější prostředí, ale zároveň dobrou dostupnost do Prahy, jsou atraktivní tyto lokality:

• Jesenice, Dolní Břežany – jihozápadní okraj Prahy s dobrou infrastrukturou a kvalitními školami
• Říčany – město s kompletní infrastrukturou, kvalitními školami a rychlým spojením do centra Prahy
• Roztoky – město na severním okraji Prahy s krásnou přírodou v okolí a kvalitním vlakovým spojením
• Černošice, Dobřichovice – města podél Berounky s výbornou dostupností vlakem a atraktivním prostředím

Brno a okolí

Druhé největší město České republiky nabízí o něco příznivější ceny nemovitostí než Praha, při zachování vysoké kvality života a širokých pracovních příležitostí, zejména v oblasti IT a technologických firem.

Nejlepší městské části Brna

• Masarykova čtvrť – vilová čtvrť s kvalitní prvorepublikovou zástavbou, zelení a výbornou pověstí
• Královo Pole – dobře propojené s centrem, s kompletní občanskou vybaveností a množstvím zeleně
• Černá Pole – klidná rezidenční čtvrť s památkově chráněnou vilou Tugendhat a krásným parkem Lužánky
• Žabovřesky – oblíbená čtvrť kombinující bytové domy a rodinné vily, s dobrou dostupností do centra

Okolí Brna

V okolí Brna jsou atraktivní zejména tyto lokality:

• Kuřim – město s dobrou infrastrukturou a rychlým spojením do Brna
• Bílovice nad Svitavou – obec v krásné přírodě Moravského krasu s výborným vlakovým spojením do Brna
• Tišnov – město s kompletní občanskou vybaveností a kvalitním vlakovým spojením
• Slavkov u Brna – historické město s bohatým kulturním životem a dobrou dostupností do Brna

Další atraktivní regionální centra

Plzeň

Čtvrté největší město ČR nabízí kvalitní pracovní příležitosti, zejména v průmyslu a službách, při zachování rozumných cen nemovitostí. Nejatraktivnější části pro bydlení jsou:

• Bory – klidná čtvrť s dobrým spojením do centra a blízkostí univerzitního kampusu
• Slovany – čtvrť s kompletní občanskou vybaveností a dobrým dopravním spojením
• Doubravka – zelená čtvrť s mnoha parky a sportovišti

Olomouc

Historické univerzitní město s vysokou kvalitou života a příznivým poměrem ceny a kvality nemovitostí:

• Nová Ulice – moderní část města s dobrou občanskou vybaveností
• Hejčín – klidná lokalita blízko centra a přírodního parku Poděbrady
• Neředín – příjemná čtvrť s převahou rodinných domů

České Budějovice

Centrum Jihočeského kraje s vysokou kvalitou života a rostoucími pracovními příležitostmi:

• Pražské předměstí – klidná rezidenční čtvrť s dobrou dostupností do centra
• Havlíčkova kolonie – vilová čtvrť s příjemnou atmosférou a dobrou občanskou vybaveností
• Rožnov – čtvrť rodinných domů s dobrým spojením do centra

Hradec Králové

Město s vysokou kvalitou života, kvalitní architekturou a dobrými pracovními příležitostmi:

• Malšovice – zelená čtvrť s Malšovickým parkem a řekou Orlicí
• Slezské Předměstí – dobře vybavená čtvrť s dostupnými cenami
• Nový Hradec Králové – klidná lokalita se zástavbou rodinných domů a dobrým spojením do centra

Nejlepší místa pro specifické potřeby

Pro rodiny s dětmi

Rodiny s dětmi obvykle hledají bezpečné lokality s dostatkem zeleně, kvalitními školami a volnočasovými aktivitami. Kromě již zmíněných lokalit stojí za zvážení:

• Liberec (Starý Harcov, Ruprechtice) – město obklopené přírodou s množstvím možností pro aktivní trávení volného času
• Zlín – město s rozumnou velikostí, kvalitními školami a baťovskou architekturou
• Beroun – město s kvalitním životním prostředím a velmi dobrou dostupností do Prahy
• Litomyšl – jedno z nejkrásnějších českých měst s kvalitními školami a bohatou kulturou

Pro mladé profesionály

Mladí profesionálové obvykle hledají lokality s dobrými pracovními příležitostmi, bohatým kulturním a společenským životem a dobrou dopravní dostupností. Ideální jsou pro ně:

• Praha (Karlín, Holešovice, Vinohrady) – dynamické čtvrti s množstvím kaváren, barů a kulturních akcí
• Brno (střed města, Veveří) – oblasti s bohatým kulturním životem a silnou startupovou scénou
• Ostrava (Poruba, Moravská Ostrava) – město procházející výraznou transformací, s rostoucími příležitostmi v kreativních a IT oborech a příznivými cenami nemovitostí

Pro seniory

Senioři často hledají klidnější lokality s dobrou dostupností zdravotní péče, služeb a bez bariér. Vhodné jsou zejména:

• Třeboň – lázeňské město s klidnou atmosférou a kvalitní zdravotní péčí
• Poděbrady – lázeňské město ve Středočeském kraji s rovinatým terénem a příjemným centrem
• Mariánské Lázně – lázeňské město s krásnou architekturou a kvalitní zdravotní péčí
• Kroměříž – historické město s krásnými zahradami a klidnou atmosférou

Investičně zajímavé lokality

Pokud hledáte nemovitost především jako investici s potenciálem růstu hodnoty, zvažte tyto lokality:

Rozvíjející se městské části

• Praha 7 (Holešovice) – čtvrť procházející výraznou revitalizací s novými developerskými projekty
• Praha 9 (Vysočany) – oblast s množstvím nových bytových projektů a rostoucí infrastrukturou
• Brno-jih – oblast s velkým rozvojovým potenciálem, zejména v okolí nového nádraží
• Ostrava-Přívoz – lokalita procházející postupnou revitalizací s potenciálem pro budoucí růst

Lokality s plánovaným zlepšením dopravní dostupnosti

Oblasti, kde se plánuje výstavba nebo rozšíření dopravní infrastruktury, obvykle zaznamenávají významný růst cen nemovitostí:

• Oblast kolem plánovaného metropolitního plánu v Praze
• Lokality podél plánovaných tras metra D v Praze (Libuš, Krč, Nové Dvory)
• Oblasti kolem budoucího Velkého městského okruhu v Brně
• Lokality podél plánovaných dálničních tahů (např. okolí budoucí D35)

Na co si dát pozor při výběru lokality

Problematické oblasti

Některé lokality mohou mít specifické problémy, které nejsou na první pohled zřejmé:

• Záplavové oblasti – zejména v blízkosti řek. Vždy si ověřte, zda nemovitost neleží v záplavové zóně.
• Oblasti se zhoršenou kvalitou ovzduší – zejména průmyslové části měst a oblasti s vysokou koncentrací lokálních topenišť.
• Sociálně vyloučené lokality – oblasti s vyšší mírou nezaměstnanosti a sociálních problémů.
• Oblasti s plánovanou výstavbou, která může zhoršit kvalitu bydlení – vždy si ověřte územní plán a plánované stavby v okolí.

Ověření lokality před koupí

Než se rozhodnete pro koupi nemovitosti v konkrétní lokalitě, doporučujeme:

• Navštívit lokalitu v různých denních dobách a dnech v týdnu
• Prozkoumat okolí a dostupnost služeb
• Ověřit dopravní dostupnost ve špičce
• Promluvit si s místními obyvateli
• Ověřit si územní plán a plánované změny v okolí
• Zjistit statistiky kriminality v dané oblasti

Závěr

Výběr ideální lokality pro bydlení je velmi individuální záležitost. Co je pro jednoho ideální, může být pro jiného nevyhovující. Proto je důležité dobře si promyslet vlastní priority a hodnotit lokality podle kritérií, která jsou pro vás osobně důležitá.

Česká republika nabízí širokou škálu lokalit s různými charakteristikami - od rušných městských čtvrtí po klidné venkovské oblasti, od historických center až po moderní rezidenční komplexy. Díky relativně dobré dopravní infrastruktuře je navíc možné bydlet i mimo velká města a přitom mít přístup ke všem výhodám, které města nabízejí.

Věříme, že tento přehled vám pomůže zorientovat se v možnostech a najít lokalitu, která bude nejlépe odpovídat vašim představám o ideálním bydlení.